Op te knappen woning in centrum

Op te knappen woning in centrum.

Aanschouw onze simulaties voor een optimale inleving, en ontdek zo de ruime mogelijkheden van dit huis.
Opvallend is dat de woonkamer echt groot is.

Deze woning is oorspronkelijk gebouwd tussen 1919 en 1930, en heeft een bewoonbaar opp. van 154m².
Achterliggend aan de tuin, ligt het wandelpad, waarbij sommige buren reeds een brugje over de gracht legden, om zo toegang tot de tuin te krijgen, handig voor fietsen en afvalcontainers enzo.

De indeling is als volgt:

Binnenkomen doe je via de inkom, waar ook de trap naar het verdiep is.
De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 36m², en paalt aan de veranda/keuken aan de uitbouw met zicht op de tuin. Het toilet en de badkamer zijn hier ook in onder gebracht.
Achterliggend aan deze uitbouw, zijn er nog wat oude koterijen in de tuin.

Op het verdiep zijn 3 slpks, (16m²-10m²-8m²) en tot slot de zolder van +/- 40m². 
Op de simulatie hebben we de trap van plaats veranderd. In de grootste kamer aan de straatkant is namelijk een inbouwkast, waar een trap zou kunnen komen naar de zolder. 
Zo kan eventueel een badkamer naar het verdiep worden gebracht, en blijven er toch nog 3 slpks in het huis, incl een mooie masterbedroom.

Het dak werd reeds geïsoleerd indertijd. Er is grotendeels dubbel glas (niet recent). De verwarming is op individuele gaskachels.

Het EPC heeft een waarde van 480 kWh/m², er heerst dus een renovatieplicht om binnen de 5 jaar onder de 400kWh/m² te geraken. Verwarming vernieuwen of zonnepanelen plaatsen kunnen dit oplossen.

Het perceel heeft een oppervlakte van 148m², het KI is 374 en er is een steenput aanwezig.