Alleenstaande woning met prachtig landelijk uitzicht op 850 m²
Nieuwkerkestraat 55, 8950 Heuvelland
Ref: VK2026NIEU0055
Nieuw
€ 210.000
| 1 badkamer | |
| 2 slaapkamers | |
| 109 m² woonopp. | |
| 850 m² grondopp. | |
| 1919 |
🏡🌿 Alleenstaande woning met prachtig landelijk uitzicht op 850 m²
Rust, ruimte en weidse vergezichten 🌾 typeren deze alleenstaande woning in Nieuwkerke. De woning biedt ca. 109 m² bewoonbare oppervlakte, 2 slaapkamers en staat op een mooi perceel van 850 m².
Dankzij de open ligging, de praktische indeling en de gezellige leefruimte met houtkachel geniet je hier volop van het landelijke karakter van Heuvelland 🌳. Vooral het vrije uitzicht over de omliggende velden maakt deze plek bijzonder.
📅 Zelf het uitzicht komen ontdekken? Plan hier uw bezoek:
✨ Afspraak boeken
Of via: https://calendly.com/vastgoedvandermarliere/te-koop-nieuwkerkestraat55
🏠 Indeling
Gelijkvloers
Via de ruime inkomhal bereik je de gezellige leefruimte met eet- en zithoek 🛋️. De houtkachel 🔥 zorgt voor extra sfeer, terwijl de ramen mooie vergezichten over de landelijke omgeving bieden.
Aansluitend bevindt zich de ingerichte keuken 🍽️.
Verder beschikt het gelijkvloers over een badkamer met douche, lavabomeubel en toilet 🚿, alsook een praktische wasplaats.
Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers 🛏️🛏️.
De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een bijkomende bureauruimte 💻. De tweede slaapkamer kan eveneens perfect als polyvalente ruimte, hobbykamer of bureau worden ingericht. Om in de tweede slaapkamer te komen, moet je door de eerste slaapkamer, maar er is een opening voorzien in de roostering, zodat er een trap kan gezet worden in de inkom, die rechtstreeks naar deze tweede kamer gaat.
De zichtbare houten dakstructuur en afwerking geven deze verdieping bovendien een warm en karaktervol gevoel ✨.
📦 Kelder
Een praktische kelder zorgt voor bijkomende opslagmogelijkheden.
🌿 Tuin & uitzicht
Buiten komt de landelijke ligging volledig tot zijn recht. De woning beschikt over een terras en ruime tuin, met een uitzonderlijk open zicht over de omliggende velden 🌾☀️.
Een bijgebouw zorgt voor extra bergruimte.
Zowel het perceel als het gebouw beschikken over overstromingsscore A: er werd geen overstroming gemodelleerd 💧.
⭐ Bijzonderheden
De woning biedt interessante mogelijkheden om de energieprestatie verder te verbeteren. Volgens het EPC is ongeveer 85 m² van het hellend dak te weinig geïsoleerd. Een logische ingreep is om bij een dakrenovatie de bestaande pannen te recupereren, een onderdak te plaatsen en bijkomend te isoleren.
Hiervoor kan je indicatief rekenen op ongeveer €12.000 à €15.000, afhankelijk van de staat van de dakstructuur en de uiteindelijke afwerking.
Het zuidoostgerichte dakvlak van circa 44 m² leent zich bovendien goed voor de plaatsing van zonnepanelen. Voor een installatie van ongeveer 8 à 10 zonnepanelen kan je als richtbudget rekenen op ongeveer €4.000 à €5.500. De combinatie van dakisolatie en zonnepanelen vormt zo een interessante piste om het huidige EPC-label F – 563 kWh/m²/jaar aanzienlijk te verbeteren.
Voor beide ingrepen samen kan je dus indicatief uitgaan van een totaalbudget van ongeveer €16.000 à €20.500. De uiteindelijke kost en het behaalde EPC-label zijn uiteraard afhankelijk van de gekozen materialen, uitvoerder en verdere technische uitwerking. Maar hiermee moeten u wel aan een label D geraken.
Rust, ruimte en weidse vergezichten 🌾 typeren deze alleenstaande woning in Nieuwkerke. De woning biedt ca. 109 m² bewoonbare oppervlakte, 2 slaapkamers en staat op een mooi perceel van 850 m².
Dankzij de open ligging, de praktische indeling en de gezellige leefruimte met houtkachel geniet je hier volop van het landelijke karakter van Heuvelland 🌳. Vooral het vrije uitzicht over de omliggende velden maakt deze plek bijzonder.
📅 Zelf het uitzicht komen ontdekken? Plan hier uw bezoek:
✨ Afspraak boeken
Of via: https://calendly.com/vastgoedvandermarliere/te-koop-nieuwkerkestraat55
🏠 Indeling
Gelijkvloers
Via de ruime inkomhal bereik je de gezellige leefruimte met eet- en zithoek 🛋️. De houtkachel 🔥 zorgt voor extra sfeer, terwijl de ramen mooie vergezichten over de landelijke omgeving bieden.
Aansluitend bevindt zich de ingerichte keuken 🍽️.
Verder beschikt het gelijkvloers over een badkamer met douche, lavabomeubel en toilet 🚿, alsook een praktische wasplaats.
Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers 🛏️🛏️.
De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een bijkomende bureauruimte 💻. De tweede slaapkamer kan eveneens perfect als polyvalente ruimte, hobbykamer of bureau worden ingericht. Om in de tweede slaapkamer te komen, moet je door de eerste slaapkamer, maar er is een opening voorzien in de roostering, zodat er een trap kan gezet worden in de inkom, die rechtstreeks naar deze tweede kamer gaat.
De zichtbare houten dakstructuur en afwerking geven deze verdieping bovendien een warm en karaktervol gevoel ✨.
📦 Kelder
Een praktische kelder zorgt voor bijkomende opslagmogelijkheden.
🌿 Tuin & uitzicht
Buiten komt de landelijke ligging volledig tot zijn recht. De woning beschikt over een terras en ruime tuin, met een uitzonderlijk open zicht over de omliggende velden 🌾☀️.
Een bijgebouw zorgt voor extra bergruimte.
Zowel het perceel als het gebouw beschikken over overstromingsscore A: er werd geen overstroming gemodelleerd 💧.
⭐ Bijzonderheden
- 🏡 Alleenstaande woning / open bebouwing
- 🌳 Perceeloppervlakte van 850 m²
- 📐 Ca. 109 m² bewoonbare oppervlakte
- 🛏️ 2 slaapkamers
- 🌾 Prachtig open en landelijk uitzicht
- 🔥 Gezellige houtkachel
- 🪟 PVC-ramen met hoogrendementsglas
- ⚡ Conforme elektrische installatie
- 💧 Perceelscore A en gebouwscore A
- 🛢️ Mazouttank met groen merkteken – verdere exploitatie toegelaten, keuring geldig tot 12/2027
- ♻️ EPC-label F – 563 kWh/(m² jaar)
De woning biedt interessante mogelijkheden om de energieprestatie verder te verbeteren. Volgens het EPC is ongeveer 85 m² van het hellend dak te weinig geïsoleerd. Een logische ingreep is om bij een dakrenovatie de bestaande pannen te recupereren, een onderdak te plaatsen en bijkomend te isoleren.
Hiervoor kan je indicatief rekenen op ongeveer €12.000 à €15.000, afhankelijk van de staat van de dakstructuur en de uiteindelijke afwerking.
Het zuidoostgerichte dakvlak van circa 44 m² leent zich bovendien goed voor de plaatsing van zonnepanelen. Voor een installatie van ongeveer 8 à 10 zonnepanelen kan je als richtbudget rekenen op ongeveer €4.000 à €5.500. De combinatie van dakisolatie en zonnepanelen vormt zo een interessante piste om het huidige EPC-label F – 563 kWh/m²/jaar aanzienlijk te verbeteren.
Voor beide ingrepen samen kan je dus indicatief uitgaan van een totaalbudget van ongeveer €16.000 à €20.500. De uiteindelijke kost en het behaalde EPC-label zijn uiteraard afhankelijk van de gekozen materialen, uitvoerder en verdere technische uitwerking. Maar hiermee moeten u wel aan een label D geraken.
Kenmerken
| Bouwjaar | 1919 |
| Algemene staat | Grote opknapbeurt |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Conform |
| Lift | Neen |
| Asbest - attest | Niet-destructieve asbestinventaris |
| Asbest - inventaris | 1 asbestmateriaal (afvoerbuis in asbestcement) en 1 beperking (schouw) |
Adres
| Straat | Nieuwkerkestraat 55 |
| Stad | 8950 Heuvelland |
Omgeving
| Gezondheid - Tandarts | 3,31 km Algemeen Tandarts |
| Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs | 1,54 km Vrije Basisschool |
| Vervoer - Bus-en/of tramhalte | 0,07 km Nieuwkerke Leeuwerikstraat |
| Warenhuizen - Aldi | 5,52 km 7782 Ploegsteert |
Bebouwing
| Totale opp. grond | 850 m² |
| Bewoonbare opp. | 109 m² |
Comfort
| Elektriciteit | Blanco gekeurd |
| Isolatie | 6cm rotswol in dak |
| Verwarming | Stookolie |
| Elektriciteit | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Prijs | € 210.000 |
| Label |
|
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score 
|
A |
|
P(erceel)-score
|
A |
| Stedenbouwkundige bestemming | Agrarisch gebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Niet ingegeven |
| Verkavelingsvergunning | Niet ingegeven |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Ja |
Verdieping -1
Kelder
Gelijkvloers
Inkom
Badkamer
Woonkamer
Keuken
Terras
Verdieping 1
2x
Slaapkamer