Huis te koop
Dikkebusstraat 110, 8950 Heuvelland
Ref: VK2026DIKK0110
TOPPER
| 1 badkamer | |
| 3 slaapkamers | |
| 192 m² woonopp. | |
| 495 m² grondopp. | |
| 2026 |
🏡 Ruime energiezuinige nieuwbouwwoning met open zicht op de Rodeberg
Op een mooie ligging in Loker, aan de voet van de Rodeberg, bevindt zich deze energiezuinige nieuwbouwwoning met maar liefst 192 m² bewoonbare oppervlakte en een zuidgerichte tuin.
De woning werd opgetrokken in duurzame houtmassiefbouw en combineert veel woonruimte met een bijzonder laag energieverbruik. Dankzij EPC-label A, een lucht-waterwarmtepomp, vloerverwarming, ventilatiesysteem D en 8 zonnepanelen bent u volledig voorbereid op energiezuinig wonen.
Het perceel heeft een oppervlakte van 495 m² en geniet achteraan van een prachtig open zicht richting de Rodeberg en het omliggende groen.
📅 Bezoeken kunnen hier worden ingepland:
Plan hier uw afspraak
Of via: https://tinyurl.com/32chpj57
🏠 Indeling
Gelijkvloers
De inkomhal met gastentoilet geeft toegang tot de traphal en de ruime leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht en een mooi zicht op de zuidgerichte tuin.
De leefruimte biedt alle plaats voor een comfortabele zithoek, een ruime eettafel en een open keuken met kookeiland.
Keuken naar eigen smaak
De keuken kan nog volledig volgens uw eigen voorkeur worden afgewerkt. Er werd reeds een concreet maatwerkvoorstel uitgewerkt met een ruime kastenwand, een centraal kookeiland en een geïntegreerde zitbank. Zo kiest u zelf de materialen, toestellen en verdere afwerking.
Het bestaande maatwerkvoorstel en de verdere afwerkingsmogelijkheden kunnen tijdens het bezoek worden toegelicht.
🧺 Berging en extra douche
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime berging en wasplaats. Hier is plaats voor de technieken, wasmachine, droogkast en extra bergruimte. De berging beschikt bovendien over een extra douche en een rechtstreekse buitendeur.
Eerste verdieping
De lichtrijke overloop met centrale lichtkoepel leidt naar drie slaapkamers, een afzonderlijk toilet en een ruime badkamer van meer dan 10 m².
De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een gezin, een thuiskantoor of een aparte hobbykamer.
🌿 Zuidgerichte tuin met open uitzicht
De tuin is zuidgericht en biedt een prachtig open zicht richting de Rodeberg. Dankzij de achterliggende straat is het perceel ook langs achter toegankelijk.
Voor deze achtertoegang werd reeds een carport vergund. De toekomstige eigenaar kan deze parkeeroplossing dus verder realiseren zonder eerst een volledig nieuw ontwerptraject te moeten doorlopen.
⭐ Belangrijkste troeven
Op een mooie ligging in Loker, aan de voet van de Rodeberg, bevindt zich deze energiezuinige nieuwbouwwoning met maar liefst 192 m² bewoonbare oppervlakte en een zuidgerichte tuin.
De woning werd opgetrokken in duurzame houtmassiefbouw en combineert veel woonruimte met een bijzonder laag energieverbruik. Dankzij EPC-label A, een lucht-waterwarmtepomp, vloerverwarming, ventilatiesysteem D en 8 zonnepanelen bent u volledig voorbereid op energiezuinig wonen.
Het perceel heeft een oppervlakte van 495 m² en geniet achteraan van een prachtig open zicht richting de Rodeberg en het omliggende groen.
📅 Bezoeken kunnen hier worden ingepland:
Plan hier uw afspraak
Of via: https://tinyurl.com/32chpj57
🏠 Indeling
Gelijkvloers
De inkomhal met gastentoilet geeft toegang tot de traphal en de ruime leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht en een mooi zicht op de zuidgerichte tuin.
De leefruimte biedt alle plaats voor een comfortabele zithoek, een ruime eettafel en een open keuken met kookeiland.
Keuken naar eigen smaak
De keuken kan nog volledig volgens uw eigen voorkeur worden afgewerkt. Er werd reeds een concreet maatwerkvoorstel uitgewerkt met een ruime kastenwand, een centraal kookeiland en een geïntegreerde zitbank. Zo kiest u zelf de materialen, toestellen en verdere afwerking.
Het bestaande maatwerkvoorstel en de verdere afwerkingsmogelijkheden kunnen tijdens het bezoek worden toegelicht.
🧺 Berging en extra douche
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime berging en wasplaats. Hier is plaats voor de technieken, wasmachine, droogkast en extra bergruimte. De berging beschikt bovendien over een extra douche en een rechtstreekse buitendeur.
Eerste verdieping
De lichtrijke overloop met centrale lichtkoepel leidt naar drie slaapkamers, een afzonderlijk toilet en een ruime badkamer van meer dan 10 m².
De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een gezin, een thuiskantoor of een aparte hobbykamer.
🌿 Zuidgerichte tuin met open uitzicht
De tuin is zuidgericht en biedt een prachtig open zicht richting de Rodeberg. Dankzij de achterliggende straat is het perceel ook langs achter toegankelijk.
Voor deze achtertoegang werd reeds een carport vergund. De toekomstige eigenaar kan deze parkeeroplossing dus verder realiseren zonder eerst een volledig nieuw ontwerptraject te moeten doorlopen.
⭐ Belangrijkste troeven
- 192 m² bewoonbare oppervlakte
- Perceel van 495 m²
- Zuidgerichte tuin met open zicht richting de Rodeberg
- Drie ruime slaapkamers
- Badkamer van meer dan 10 m² en een extra douche
- Energiezuinige nieuwbouwwoning met EPC-label A
- Duurzame houtmassiefbouw met aluminium ramen
- Lucht-waterwarmtepomp en vloerverwarming
- Ventilatiesysteem D
- 8 zonnepanelen
- Keuken nog vrij af te werken volgens eigen smaak
- Concrete maatwerkofferte beschikbaar
- Achtertoegang met reeds vergunde carport
- Gelegen vlak bij de bossen en natuur van de Rodeberg
- 6% btw mogelijk indien aan de wettelijke voorwaarden voldaan wordt
Kenmerken
| Bouwjaar | 2026 |
| Bebouwing | Open |
| Algemene staat | Luxe afwerking |
| Beschikbaar | Bij akte |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Conform |
| Lift | Neen |
Adres
| Straat | Dikkebusstraat 110 |
| Stad | 8950 Heuvelland |
Omgeving
| Gezondheid - Tandarts | 2,08 km Martine DURON 8954 Westouter Algemeen Tandarts |
| Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs | 0,43 km Vrije Basisschool Loker-De Klijte-Kemmel |
| Onderwijs - Secundair onderwijs | 8,07 km GO! middenschool Ieper |
| Vervoer - Bus-en/of tramhalte | 0,03 km Loker Meiboom |
| Vervoer - Treinstations | 7,97 km Poperinge |
| Warenhuizen - Aldi | 7,74 km 8970 Poperinge |
| Warenhuizen - Carrefour | 9,99 km Carrefour market IEPER |
| Warenhuizen - Colruyt | 8,37 km POPERINGE (COLRUYT) |
| Warenhuizen - Delhaize | 7,82 km Ieperseweg 10-14 8970 Poperinge |
Bebouwing
| Totale opp. grond | 495 m² |
| Bewoonbare opp. | 192 m² |
Comfort
| Bronwater | Ja |
| Fiber (glasvezel) | Ja |
| Regenwater | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Vloerverwarming | Ja |
| Zonnepanelen | Ja |
| Prijs | € 499.000 |
| Label |
|
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score 
|
A |
|
P(erceel)-score
|
A |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Niet ingegeven |
| Maatregelenregister | Neen |
Gelijkvloers
Inkom
Woonkamer
Technische ruimte
Met douche
Terras
Tuin
Toilet
Verdieping 1
3x
Slaapkamer
Badkamer
Toilet
Hal