Vernieuwbouw op de Zwarteberg!!
Gemenestraat 4, 8950 Heuvelland
Ref: GEME0004(2)
Nieuw
€ 399.000
| 1 badkamer | |
| 3 slaapkamers |
Deze volledig gerenoveerde woning op een perceel van 373 m² werd in 2023 van top tot teen vernieuwd. Alleen de oorspronkelijke structuur bleef behouden. Met een bewoonbare oppervlakte van 215 m² biedt deze woning een stijlvolle mix van hedendaags comfort, hoogwaardige materialen en een moderne uitstraling.
Indeling van de woning
Gelijkvloers
Inkomhal: Gastentoilet met hangtoilet en een moderne betonnen trap naar boven.
Woonkamer: Open leefruimte met vloerverwarming, gepolierde betonvloer en een houtkachel.
Open keuken: Strakke keuken met kookeiland, ingebouwde damkap (in de kookplaat), vaatwasser, combi-oven, aparte oven en koelkast. Ruimte voor een grote eettafel met zicht op de het groen.
Technische ruimte: Aan de straatzijde, met warmtepomp en andere technische installaties.
Garage: Ruime garage (40 m²) met automatische poort, aansluitingen voor wasmachine en droogkast, en een regenwaterpomp van 8000 liter.
Eerste verdieping
Slaapkamers: Twee ruime slaapkamers met laminaatvloer.
Badkamer: Modern ingericht met een inloopdouche, dubbele lavabo en hangtoilet.
Tweede verdieping
Zolderkamer: Ingericht als derde slaapkamer.
Technische ruimte: Bergruimte met het ventilatiesysteem (type C)+.
Tuin
Achteraan: Verzorgde tuin met een zonnig terras en uitzicht op groen.
Bijzonderheden
Indeling van de woning
Gelijkvloers
Inkomhal: Gastentoilet met hangtoilet en een moderne betonnen trap naar boven.
Woonkamer: Open leefruimte met vloerverwarming, gepolierde betonvloer en een houtkachel.
Open keuken: Strakke keuken met kookeiland, ingebouwde damkap (in de kookplaat), vaatwasser, combi-oven, aparte oven en koelkast. Ruimte voor een grote eettafel met zicht op de het groen.
Technische ruimte: Aan de straatzijde, met warmtepomp en andere technische installaties.
Garage: Ruime garage (40 m²) met automatische poort, aansluitingen voor wasmachine en droogkast, en een regenwaterpomp van 8000 liter.
Eerste verdieping
Slaapkamers: Twee ruime slaapkamers met laminaatvloer.
Badkamer: Modern ingericht met een inloopdouche, dubbele lavabo en hangtoilet.
Tweede verdieping
Zolderkamer: Ingericht als derde slaapkamer.
Technische ruimte: Bergruimte met het ventilatiesysteem (type C)+.
Tuin
Achteraan: Verzorgde tuin met een zonnig terras en uitzicht op groen.
Bijzonderheden
- Renovatiejaar: 2023.
- Verwarming via warmtepomp (Vaillant).
- Voorzien van 6 zonnepanelen.
- Ventilatiesysteem type C+.
- Vloerverwarming (op het glvl)
- Volledig geïsoleerd
- EPB dossier in opmaak
Kenmerken
| Renovatiejaar | 2023 |
| Algemene staat | Instapklaar |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Conform |
| Lift | Neen |
Adres
| Straat | Gemenestraat 4 |
| Stad | 8950 Heuvelland |
Omgeving
| Gezondheid - Tandarts | 1,75 km Martine DURON 8954 Westouter Algemeen Tandarts |
| Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs | 1,64 km Vrije Basisschool |
| Onderwijs - Secundair onderwijs | 7,96 km GO! middenschool Ieper |
| Vervoer - Bus-en/of tramhalte | 0,22 km Westouter Gemenestraat 19 |
| Vervoer - Treinstations | 8,02 km Poperinge |
| Warenhuizen - Aldi | 7,32 km 8970 Poperinge |
| Warenhuizen - Colruyt | 8,09 km POPERINGE (COLRUYT) |
| Warenhuizen - Delhaize | 8,12 km Ieperseweg 10-14 8970 Poperinge |
Bebouwing
| Totale opp. grond | 373 m² |
| Bewoonbare opp. | 208 m² |
Comfort
| Elektriciteit | Ja |
| Regenwater | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Warmtepomp | Ja |
| Zonnepanelen | Ja |
| Prijs | € 399.000 |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score  |
A |
| P(erceel)-score |
A |
| Stedenbouwkundige bestemming | Landschappelijk waardevol agrarisch gebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Niet ingegeven |
| Verkavelingsvergunning | Niet ingegeven |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Geïnventariseerd erfgoed | Landschapsatlas |
| Renovatieplicht | Neen |
Gelijkvloers
Inkom
Toilet
Technische ruimte
Aan de straatzijde van de woning
Woonkamer
Keuken
Garage
Terras
Tuin
Verdieping 1
2x
Slaapkamer
Badkamer
Douche, toilet en dubbele wastafel
Verdieping 2
Technische ruimte
Slaapkamer