Casco nieuwbouwwoning met adembenemend uitzicht op de Scherpenberg
Lokerseweg 39, 8970 Poperinge
Ref: LOKE0039
€ 525.000
| 2 badkamers | |
| 4 slaapkamers | |
| 2024 |
Op een perceel van 996 m² biedt deze moderne woning in houtskeletbouw een unieke indeling en uitzonderlijk wooncomfort. Met een totale bewoonbare oppervlakte van 334 m² combineert deze woning ruimte, licht en energiezuinigheid. De rustige ligging en het fenomenale panoramische uitzicht maken dit een droomplek om te wonen.
Deze woning moet nog verder afgewerkt worden, aanschouw onze simulaties voor een optimale inleving van deze prachtige eigendom.
Vakantiewoning mogelijk!!
De dossierstukken van de bouw zijn te vinden via deze link: https://tinyurl.com/lokerseweg39
Het woongedeelte is op het verdiep, de slaapkamers op het gelijkvloers, en zo is de volgorde van de foto's ook.
Indeling
Gelijkvloers
4 ruime slaapkamers en 2 badkamers voorzien, ideaal voor gezinnen, met vlotte toegang tot de tuin. De praktische indeling, de garage en de moderne architectuur zorgen voor een optimaal gebruik van de 182 m² beschikbare ruimte.
Eerste verdieping
Het woongedeelte van 152 m² bevindt zich op de eerste verdieping, met een open en luchtig ontwerp. Grote ramen en mooi in te richten dakterras, laten je volop genieten van het indrukwekkende zicht op de Scherpenberg.
Bijgebouwen en tuin
De tuin rondom biedt een rustige, natuurlijke omgeving met ruimte voor ontspanning en recreatie. Twee regenputten zorgen voor duurzaam waterbeheer.
Het te halen E-peil is 30, en de technieken volgens het voorontwerp van EPB, zijn de volgende (zie ook link met dossierstukken):
Bijzonderheden
Deze woning moet nog verder afgewerkt worden, aanschouw onze simulaties voor een optimale inleving van deze prachtige eigendom.
Vakantiewoning mogelijk!!
De dossierstukken van de bouw zijn te vinden via deze link: https://tinyurl.com/lokerseweg39
Het woongedeelte is op het verdiep, de slaapkamers op het gelijkvloers, en zo is de volgorde van de foto's ook.
Indeling
Gelijkvloers
4 ruime slaapkamers en 2 badkamers voorzien, ideaal voor gezinnen, met vlotte toegang tot de tuin. De praktische indeling, de garage en de moderne architectuur zorgen voor een optimaal gebruik van de 182 m² beschikbare ruimte.
Eerste verdieping
Het woongedeelte van 152 m² bevindt zich op de eerste verdieping, met een open en luchtig ontwerp. Grote ramen en mooi in te richten dakterras, laten je volop genieten van het indrukwekkende zicht op de Scherpenberg.
Bijgebouwen en tuin
De tuin rondom biedt een rustige, natuurlijke omgeving met ruimte voor ontspanning en recreatie. Twee regenputten zorgen voor duurzaam waterbeheer.
Het te halen E-peil is 30, en de technieken volgens het voorontwerp van EPB, zijn de volgende (zie ook link met dossierstukken):
- Ventilatie systeem-D
- Lucht-water warmtepomp met vloerverwarming
- 3.100Wp aan zonnepanelen (+/- 8st)
- Isolate van de bouwschil en de voorgeschreven ramen werden reeds uitgevoerd
Bijzonderheden
- Er is een mogelijkheid om dit uit te baten als vakantiewoning!!
- Totale bewoonbare oppervlakte: 334 m²
- Modern en energiezuinig ontwerp dankzij de houtskeletbouw
- Grote (ALU) glaspartijen
- 6% BTW-regeling mogelijk (nieuwbouw)
- Mogelijkheid tot het plaatsen van een personenlift
- Individuele Behandelingsinstallatie voor Afvalwater (IBA) en werfaansluitingen voorzien
- Regenwaterput van 15.000L
Kenmerken
| Bouwjaar | 2024 |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
| Elektriciteitscertificaat | Neen |
| Lift | Neen |
Adres
| Straat | Lokerseweg 39 |
| Stad | 8970 Poperinge |
Omgeving
| Gezondheid - Tandarts | 1,47 km Algemeen Tandarts |
| Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs | 1,23 km Vrije Basisschool Loker-De Klijte-Kemmel |
| Onderwijs - Secundair onderwijs | 6,27 km GO! middenschool Ieper |
| Vervoer - Bus-en/of tramhalte | 0,17 km Reningelst Brander |
| Vervoer - Treinstations | 6,11 km Poperinge |
| Warenhuizen - Aldi | 6,09 km 8970 Poperinge |
| Warenhuizen - Carrefour | 8,86 km Carrefour market IEPER |
| Warenhuizen - Colruyt | 6,63 km POPERINGE (COLRUYT) |
| Warenhuizen - Delhaize | 5,89 km Ieperseweg 10-14 8970 Poperinge |
Bebouwing
| Totale opp. grond | 996 m² |
| Bewoonbare opp. | 334 m² |
Comfort
| Isolatie | Bouwvolume is reeds geïsoleerd |
| Aardgas | Ja |
| Elektriciteit | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Prijs | € 525.000 |
EPC gemeenschappelijke delen
| E peil | 30 |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score  |
A |
| P(erceel)-score |
A |
| Stedenbouwkundige bestemming | Landschappelijk waardevol agrarisch gebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Niet ingegeven |
Gelijkvloers
Inkom
Toilet
4x
Slaapkamer
2x
Badkamer
1 van de badkamers zit in de masterbedroom
Garage
Hal
Verdieping 1
Woonkamer
Eetkamer
Keuken
Terras
Technische ruimte