Voormalige hoeve op 6.000m² net over Waalse grens.

Voormalige hoeve op 6.000m², nabij Hollebeke in de gemeente Houthem.

Tussen de foto's zitten plattegronden, om u wegwijs te maken doorheen de woning. 

Deze hoeve dateert oorspronkelijk van het interbellum (+/-1920), van de familie Dubois, maar werd door de huidige eigenaars in de de jaren '94-'95 van kop tot teen gerestaureerd.

Het heeft een nuttige vloeroppervlakte van maar liefst 450m², en is uiterst geschikt voor zelfstandigen of vrije beroepen.

De soepele(re) wetgeving inzake ruimtelijke ordening, geeft op deze locatie de mogelijkheid om vlotter bijgebouwen te zetten, los van de woning. Nu staat reeds een loods van de boerderij indertijd van +/-80m², handig voor het onderhoud van dit domein.
De woonzone loopt trouwens een stuk dieper, waardoor u ter hoogte van het aangrenzend (doodlopend) straatje, nog bouwgrond hebt. Meer informatie hieromtrent, kunt u verkrijgen via Vastgoed Vandermarliere. Inlichtingen van de gemeente zijn in aanvraag.

De gebouwen zijn in principe in 2 delen gedeeld.
Enerzijds is er de woning zelf, met de woonruimtes beneden, en boven 3 slaapkamers, badkamer en tot slot daarboven nog een (dubbele) zolder.
Anderzijds is er de dubbele garage, met de technische ruimtes, wasplaats, ... , achterliggend een voormalige koestal, paardenstal, wat nu dienst doet als bergruimte en tot slot het atelier.
Daarboven terug ruimtes in het dak, waarvan 1 stuk reeds is ingericht, en perfect kan gebruikt worden als praktijkruimte en/of bureau.
Deze ruimte is trouwens met een aparte trap toegankelijk en is liefst 90m² groot!

Het woonhuis heeft de volgende eigenschappen en troeven:

• Om te beginnen is alles eigenlijk zeer netjes en goed onderhouden
• De elektriciteit is gekeurd en dus zonder inbreuken conform
• EPC is 231kWh/m² (Label C)
• Centrale verwarming met stookolie én een speksteenkachel
• Overal dubbel glas met houten ramen (Miranti)
• De structuur van het gebouw is zeer robuust, hoge plafonds (3m) met mooie massief eiken balken
• De woonkamer heeft een open gevoel, met zicht op de prachtige tuin, alsook in de keuken kunt u van dit zicht genieten
• Op het gelijkvloers is er een extra slaapkamer, die nu als bureau dienst doet. Op het verdiep zijn 3 slaapkamers en de badkamer
• Er zijn 2 regenputten van 15.000L aanwezig

• Hongaarse, Amerikaanse en Zomereik.
• Linde, Els, Es, Berk, Wilgen, kastanjelaar, treurwilg en levensboom.
• Fruitbomen: appels, peren, pruimen.
• Hagen:  doornhaag rondom rond.
• Japanse wijnbes, jeneverbessen (wit en rood), aardbeien vijgen, mispels en kiwi-bessen.